강남3구서초 강남 송파), 용산구 제외한 규제지역 분양가상한제 전면해제

강남3구서초 강남 송파), 용산구 제외한 규제지역 분양가상한제 전면해제

정부가 서울 강남 3구와 용산구를 제외된 전 지역을 부동산 규제 지역에서 해제하며 분양가 상한제와 전매제한, 실거주 의무 등 분양시장 관련한 규제 역시 대거 완화하면서 얼어붙어있던 청약 시장도 관심이 쏠리기 시작했습니다. 올해 서울 분양 예정 문량은 약 2만 7781 가구로 이 가운데 상당 부분은 시간이 지나버린 물량입니다. 서울 분양 예정지 가운데 애정을 끄는 곳은 역시 강남권에서는 신반포 4 지구메이플자이, 신반포 15차래미안 원펜타스, 잠실진주 재건축잠실래미안아이파크, 도곡삼호 재건축래미안레벤투스, 대치 구마을 3 지구대치디에이치에델루이, 방배 5 구역, 방배 6 구역 등이 눈길을 끕니다.

민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제

서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 민간택지 분양가 상한제 적용지역에서 전면 해제되었습니다. 최근 주택시장 상황과 분양가 상한제 적용으로 인한 실수요자의 불편을 고려한 조치라고 하네요. 아울러, 민간택지 분양가 상한제 지역과 상관없이 무관하게 의무적으로 분양가 상한제가 연관된 도심복합사업, 주거재생혁신지구 사업도 분양가 상한제 적용을 배제할 계획이라고 합니다.

방배 56 구역과 잠원반포 재건축 분양계획

2023년 방배동에서도 다수의 알짜 분양단지가 나와 기대감을 증폭시키고 있습니다. 대규모 물량이 방배동 재건축을 통해 터져 나올 계획입니다. 방배동 9461 구역으로 총 3080 가구 중 일반분양만 1686 가구에 달하는 방배 5 구역 재건축디에이치 방배은 올해 일반분양할 예정입니다. 방배 5 구역은 최근 조합원 분양 신청을 진행하였습니다. 엄청난 규모로 3000 가구가 넘는 대단지로 탈바꿈합니다.

방배 6 구역 재개발 래미안원 페를라은 방배동 81814 지역으로 총 1097 가구 중 465 가구가 일반분양 예정에 있습니다. 잠원동과 반포동에서는 신반포 4 지구 재건축 메이플 자이과 신반포 15차 재건축래미안 원펜타스을 주목해야 합니다. 신반포 4 지구 재건축은 3307 가구 중 236 가구가 일반분양 물량으로 잡혀 있습니다.

수도권 분양가 상한제 주택 실거주 의무 폐지

수도권 분양가 상한제 주택과 공공재개발 일반분양분에 연관된 실거주 의무가 폐지됩니다.

실거주 의무 폐지는 『주택법』 개정사항으로, 법 개정 이전에 실거주 의무가 기 부과된 경우에도 개정 법률을 소급하여 적용할 예정이라고 하네요. 아울러, 『주택법』 개정과 별개로 민간택지 분양가상한제 지정이 해제된 지역에서는 해제 이후 분양되는 주택은 2~3년의 실거주 의무가 부과되지 않습니다.

규제지역 해제강남 3구, 용산 제외

서울 강남, 서초, 송파, 용산을 제외한 전 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역에서 전면 해제되었습니다. 최근 시장상황을 고려한 결과라고 하네요. 이와는 별도로, 보다. 효과적인 규제지역 제도 관리를 위해 종합적 제도개선 방안이 협의될 예정이라고 해요. 규제지역 해제는 관보 게제가 완료되는 1.5목 0시부터 효력이 발생한다고 합니다.

잠실 재건축 분양계획

잠실진주아파트 재건축잠실래미안아이파크은 2021년 이주 및 철거를 마치고 착공했지만 공사 도중 유산 발굴로 공사가 잠시 중단되기도 했지만 작년 말 유산 문제가 해결되고 일반분양 예정을 전개 중입니다. 총 2678세대 규모로 이 가운데 일반분양은 578세대입니다. 8호선 몽촌토성역 초역세권으로 입지가 우수합니다. 그리고 잠실 르엘은 송파구 신천동 176번지 일대로 총 1833 가구 중 247 가구가 일반분양 예정입니다.

잠실래미안 아이파크에 비해 일반분양수가 아쉽긴 하지만 여기는 9호선 한성백제역까지도 이용가능한 입지라 이곳 그리고 기대가 되는 곳 중 한 곳입니다.

자주 묻는 질문