부동산 취득세 _ 비조정지역 1주택 2주택 3주택 아파트 투자자 세금 중과 완화

부동산 취득세 _ 비조정지역 1주택 2주택 3주택 아파트 투자자 세금 중과 완화

최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 항상 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 이번에는 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 취득세 계산 시 주택 수 합산 대상 생애 최초 주택 구입 시 감면 혜택 취득세 계산기 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 의하면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다.

생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면

생애 최초 주택을 구입할 때, 취득세 감면 가격 기준은 실거래가 12억 원 이하인 주택으로 연소득과 상관없이 무관하게 취득세를 감면해 줍니다. 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택은 25년 12월 31일까지만 적용예정입니다. 취득가액 1억 5천만 원 이하 주택 획득 시 취득세 전액 면제 취득가액 1억 5천만 원 초과 주택 획득 시 취득세 50 면제 감면한도는 최대 200만 원이며, 22년 6월 21일 이후 주택을 취득한 자는 소급적용이 가능하여 최대 200만 원을 환급받을 수 있습니다.

감면대상의 조건은 아래와 같습니다.

아파트 구매 시 취득세 계산해 보기

생각보다. 많은 금액이라 놀라셨을 수도 있을 것 같습니다.

비조정지역, 45평형 아파트를 8억에 구매하였다는 가정으로 취득세를 계산해 보겠습니다.

45평형의 아파트는 전용면적 85㎡를 초과하게 되기 때문에 농어촌특별세 0.2%도 계산하여야 합니다. 판매 가격 8억 원의 취득세율은 6억~9억으로 다른 계산을 해야 합니다.

취득세율 : ( 취득가액 times; 2/3억 원 －3 ) times; 1/100 = 2.33% 이제 예시의 아파트 매매 시 취득세를 계산해 보겠습니다.

취득세 계산하기

취득가액에 따라 취득세율이 달라집니다. 매매 금액에 따른 취득세율

6억 이하 1 6억9억 13

취득가액 times 23억 원 3 times 1100 9억 초과 3 1 주택은 조정, 비조절 지역 모두 동일한 세율이 적용됩니다. 해당 부동산의 전용지역이 85를 초과하면 0.2 농어촌특별세도 납부해야 합니다.

농어촌특별세는 취득가액의 0.2의 세율로 계산하시면 됩니다.

취득세가 계산되었다면 지방교육세도 납부해야 합니다.

지방교육세는 계산된 취득세의 10%입니다.

1 가구 2 주택자 세율

만약 아파트 한 채를 갖고 있는 상태에서 아파트 한채를 더 매수하게 되면 1가구 2주택자가 되는 것입니다. 새로 매수한 집이 조정지역에 있다면 8 세율이 적용됩니다. 등등 비조정지역이라면 13가 적용됩니다.

만약 조정지역(서울)과 같은 곳에 9억 7천짜리 아파트 한채를 매수했다고 하면, 총 8,148,000원의 세금이 부과되네요. 취득세 7,760,000 + 지방교육세 3,880,000이 포함됩니다.

주택 외 부동산

조정지역에 1주택을 갖고 있는 여건에서 비조정지역에 3억 원 아파트를 추가로 취득하는 경우 부동산 취득세는 어떠한 방식으로 되는지 계산해 보도록 하겠습니다.

기존에 가지고 있는 주택의 소재지와 상관없이 무관하게 비조정지역에 2차례 주택을 추가로 취득할 경우 주택 가액에 그러니까 1~3% 세율이 적용됩니다. 3억 원 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 만약에 비조정지역에 1주택을 갖고 있는 사람이 조정지역에서 주택을 추가로 취득하게 되면 8%가 적용됩니다.

다주택으로 취득세를 측정하고 싶다면

위텍스 홈페이지 지방세정보 취득세를 선택해 미리 납부해야 할 취득세를 찾아보실수 있습니다. 2주택,3주택,4주택이상에 따른 금액을 농어촌특별세,지방교육세 실시간으로 추려볼 수 있어 너무 편하고 좋습니다. 취득세 란에 취득세에 대한 금액만 알 수 있습니다. 1. 4억인 집을 2주택이하일 경우는 취득세 4백만원, 지방교육세 40만원입니다. 2. 4억인 집을 3주택일 경우는 취득세 3천2백만원, 지방교육세 160만원입니다.

3. 4억인 집을 3주택일 경우는 취득세 4천8백만원, 지방교육세 160만원입니다. 주택취득가에 따른 취득세와 주택수에 따른 취득세율을 알아보았습니다.

자주 묻는 질문