부동산 1인 법인의 장약점 알고 만들자

부동산 1인 법인의 장약점 알고 만들자

법인세율이 소득세율보다. 낮지만 배당을 받는 경우 배당소득으로 급여로 받는 경우 근로소득으로 소득세가 부과되므로 종합적인 면을 고려하여 개인으로 유지할지 법인으로 전환할지 판단해야합니다.

처음부터 끝까지 셀프로 진행하는 방법

말 그대로 서류 준비부터 등기소 방문까지 하나부터 열까지 직접 해야 하는 방법인데, 3가지 중에 가장 번거롭긴 하지만, 그렇게 어렵지만도 않습니다. 그리고, 한번 진행해보시면 법인 설립 구조에 해박해지는 장점도 있습니다. 제가 법인 설립 시에 사용한 방법이기도 합니다.

실제 법인 투자자들 중에는 2개의 이상의 법인을 운영하시는 분들이 많은데요. 법인 설립을 셀프로 설립해보신다면, 추가 법인 설립시에 법무사에게 의뢰할 때도 진행 과정을 잘 알기 때문에 의뢰하기 쉽고, 다시 셀프로 진행을 한다고 해도 시간을 많이 단축해서 진행할 수 있게 됩니다.

법인 통장 개설

자본금을 이체하기 위해서는 법인 통장이 있어야겠죠? 만약 법인으로 경매 투자를 생각하신다면, 경매를 진행하는 법원의 내부에 주로 신한은행이 입점해 있으므로, 신한은행에서 법인 계좌를 개설하면 좋고, 그렇지 않다면 개설하기 수월유일하나의 곳을 이용하시는 것이 좋습니다. 참고로, 개인 본인 주통장 은행이라고 하더라도 법인 통장 개설에 유리한 점은 거의 없습니다. 하지만 사실, 신한은행의 경우 대포통장으로 피해 보고가 많이 되어서 법인통장 개설에 에 대해 제약 사항이 많습니다.는 단점이 있습니다.

신청 시점이나, 지점에 따라 다르긴 하겠지만, 제 경우는 신한은행 창구에서 다른 은행을 가보시는 게 어떠냐고 권유받기도 했습니다.

그리고, 은행 대부분의 경우 대포통장 개설을 막기 위해서 1회 인출 한도를 100만 원으로 제한한 한도 계좌로 개설해 줍니다. 이 한도는 매출을 증명을 하면 풀어줍니다. 매출의 액수는 중요하지 않습니다.

공제금에 대한 수급권 보호

일을 합니다. 보시면 압류가 들어오는 경우가 있었으나 공제금은 법에 의해 압류, 양도, 담보제공이 금지되어 있어 폐업 시 압류방지계좌으로 안전하게 수령이 가능합니다. 납부금액에 대해 이전 소득공제상품과 별도로 최대 연 500만 원까지 추가로 소득공제가 가능합니다. 소상공인은 매월 5월에 종합소득세를 신고해야 하는데 사업소득금액이 4천만 원 이하라면 최대 500만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 이는 부양가족 3명이 있는 절세효과라고 합니다.

법인대표자의 경우 총 급여액 7,000만 원 초과 시에는 소득공제를 받을 수 없습니다.

노란 우산공제는 연 단위 복리로 이자가 적립되기 때문에 퇴직금 마련 목돈으로 장기간 납입하는 가입자에게 유리합니다. 2023년도 1분기 적용이율 연 3.3 매월 25만 원씩 10년 동안 납입 시 단리이자 계산 시 34,991,250원이며 복리로 계산하면 35,490,922원입니다. 매월 25만 원씩 20년 납입했다면 단리 계산시 79,882,500원이며 복리로 계산하면 84,595,094원이 됩니다.

돈 납입

법인을 설립 시에는 자본금을 설정해서 납입을 해야 하는데요. 자본금은 적어도 100원부터 가능합니다. 다만, 부동산 법인이라는 성격상 적어도 1천만 원을 권장하고, 원활한 대출을 생각한다면 5천만 원 정도가 은행에서 권하는 돈 액수입니다.

당장 법인 통장을 만들 수 없기에 먼저 대표이사 명의의 통장에 자본금을 넣고, 법인 설립 시 이 통장을 잔고 증명한 후 법인 설립에 사용하게 되며, 법인 설립 후 개설된 법인 통장으로 자본금을 이체하는 절차로 진행합니다.

일반사업 포괄양수도 영업권권리금

1 영업권 눈으로만 식별되진 않으나 기업이 입지조건이나 브랜드충성도, 기술, 조직의 우수성 등에 의해 동종업계의 다른 기업들에 비하여 초과수익력을 갖는 배타적 권한 2 영업권의 효과 1 법인 자산 rarr 감가상각비용처리 가능 2 개인 자금회수 rarr 기타소득으로 60 경비처리 사업용 고정자산과 양도시 양도소득세 신고 필요 3 영업권의 검증 방법 1 감정검증 일반적으로 금액이 2보다.

자산 및 부채의 현실화실질에 따라 장부 편집 필요

1 부실채권 누락하면 포괄양수도로 보지 않고, 포함하면 법인세법 부당행위계산부인에 해당합니다. 그러므로 개인사업자 결산시 대손처리하는 것이 좋습니다. (2) 감정이 필요한 부동산 등을 제외하고는 장부가액이 타당합니다.

자주 묻는 질문