종합부동산세 과세대상과 세율, 납부기한 종부세 계산기(절세방법)

종합부동산세 과세대상과 세율, 납부기한 종부세 계산기(절세방법)

종부세 계산방법과 종부세 계산기 사용방법 그리고 종부세란 어떠한 것인지 등에 대한 정보를 분명하게 살펴보도록 하겠습니다. 종부세라고 부르는 종합부동산세는 소위 부자 세금이라고도 불리면서 일반 서민들은 종부세 납부에 관련해서 크게 신경 쓰지 않아도 괜찮았지만 최근 서울과 수도권을 중심으로 아파트 가격이 폭등하면서 1 주택자의 경우에도 종부세를 납부해야 하는 경우가 생겨서 많은 관심이 모이고 있습니다. 종부세에 대한 내용을 이해하는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

종부세 혹은 종합부동산세는 매해 6월 1일을 기준으로 주택 및 토지를 유형별로 분류하고 개인별로 합산해서 공시가격 합계액이 각 유형별 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관련해서 과세되는 세금을 가리키는 말입니다. 새롭게 개정된 최신 종부세 기준을 표로 정리해보았습니다.

부부 공동명의로 변경 시 취득세

아파트를 매입함과 한꺼번에 부부공동명의로 했다면 취득세는 매매가격과 갖고 있는 주택 수에 따라 달라지지 단독명의와 공동명의라고 해서 달라지지 않습니다. 그러나 단독으로 했던 아파트를 공동명으로 변경한다면 증여로 여기고 지분만큼 취득세를 내는 것입니다. 단독명의였던 아파트를 부부공동명의로 변경 시 해당 아파트 지분 가격의 3.5 의 취득세를 납부해야 합니다. 만약 10억원의 아파트를 지분 55로 부부공동명의 변경한다면 10억 원의 반인 5억 원 times 3.5 인 1750만 원의 취득세를 납부하면 됩니다.

2단계 종부세액감면 전 구하기

1단계에서 구한 과세표준에 세율을 곱하면 공제전 종부세액이 나옵니다. 여기서 세율이 중요한데요, 세율에 영향을 미치는 요소는 2가지가 있습니다. 종부세 세율 계산 방법 국세청의 세율표를 옮겨 적으면 아래와 같습니다. 명확한 정보은 국세청 홈페이지 참고 국세청 홈페이지 rarr 국세 신고 안내 rarr 종합부동산세 rarr 세율로 이동합니다. 주택 수에 따라 주택일반, 주택조정2, 3주택 이상을 선택합니다.

과세표준의 구간별로 세율을 곱해 합산하거나, 가장 높은 세율을 곱한 뒤 누진공제액을 차감합니다. 이때, 주택일반과 주택조정2, 3주택 이상의 개념 헷갈리실 수 있는데요. 둘의 차이는 아래와 같습니다.

공동명의 단점

1 금융권 대출과 등기를 할 때 부부각자의 서류가 필요해서 준비서류가 늘어나게 되고 동행을 해야 해야만 되는 번거로움이 있습니다. 2 부부 공동명의로 변경 시에 증여로 인정되어서 증여세를 내야 합니다. 부부는 자산을 넘겨줄 때 10년간 6억까지는 공제가 되어서 이 금액을 넘지 않는다면 증여세는 발생하지 않음. 3 부부 공동명의로 변경되면 소득액이 없는 부인의 경우 의료보험이 피부양자에서 지역가입자로 전환될 수 있습니다.

부부가 모두 직장의료 가입자라면 상관없지만 전업주부인 아내에게 공동명의 변화하는 경우 재산세 과세표준 9억 원을 넘는 부동산이면 피부양자의 자격을 상실하고 지역가입자가 되어 의료보험을 납부해야 합니다.

종부세 세액계산 방법

9.13 부동산대책 발표후 아직 업데이트가 안되었는데, 표를 통해 계산방법만 살펴보겠습니다. 종부세는 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지로 나누어서 세금을 매긴다. 앞서 말했듯이 시작은 공시가격입니다. 이 포스팅에선 실거래가의 다소 50라고 잡으며 붙잡고 임의로 계산했는데, 명확한 공시가격은 를 방문하여 확인할 있습니다. 공시가격을 확인하면 그 다음에 공제금액을 빼는데, 위에서 말했듯이 1가구 1주택자는 9억, 다주택자는 6억을 공제합니다.

거기에 다시 공정시장가액비율 이라고 80를 곱해서 과세대상을 줄이는데, 이건 왜 넣어놓았는지 모르겠다. 부동산 투기가 극성일때 집값 잡으려고 하는거라면 이 부분을 없애버리는게 맞지 않을지. ⑤ 이렇게 해서 나온 과세표준에 해당구간 세율을 곱하면 종부세 세율이 산출됩니다. 누진공제를 이용하면 보다.

종부세 계산기

종부세 계산방법이 복잡하기 때문에 여러가지 종부세 계산기 서비스를 통해서 간단한게 계산하실 수 있는데, 그중에서 홈택스의 종부세 계산기 사용방법을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 에 접속하고 세금 모의계산이라는 버튼을 클릭합니다. 세금 계산을 도와주는 여러가지 메뉴를 확인할 수 있었으나 그중에서 종합부동산세 간이세액계산 메뉴를 클릭합니다. 주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지 중에서 종부세 세액을 계산해보고 싶은 항목을 선택해서 계산하기 버튼을 클릭합니다.

테스트를 위해서 첫번째 주택 유형의 종부세 계산을 해보도록 하겠습니다. 임의로 공시 가격을 12억원, 조정대상지역은 아닌 것으로 설정하고 나이와 1세대 1 주택 여부, 주택 보유기간 등을 임의로 입력해보았습니다. 위와 같이 입력하고 종부세를 계산해보니 최종 납부해야 하는 결정세액이 225만원이 나왔어요.

자주 묻는 질문