50년 만기 아파트담보대출 은행 금리비교 5곳 최신자료

50년 만기 아파트담보대출 은행 금리비교 5곳 최신자료

이제 대한민국에도 50년 만기 아파트담보대출 상품을 보게되네요. 원래 만기 30년까지 있다가 40년 만기 상품도 1,2년 전에야 선보인건데 50년 만기라니 한 평생 갚아야겠지만 그만큼 한도와 월 부담이 줄어들긴 하겠네요. 현재는 전체 은행들 중 3곳만 하나은행, 대구은행, 농협 50년 만기 주담대를 선보였습니다.

규제 우회를 위해서

50년 만기 주담대의 인기는 차주별 총부채원리금상환비율DSR 규제의 영향이 큽니다. 올해 7월부터 규제가 강화되며 빌릴 수 있는 돈이 줄어들었습니다. 제1금융권을 기준으로 총대출액이 1억 원이 넘으면 DSR이 40로 제한됩니다. 연 소득액이 1억 원인 사람을 기준으로 연 원리금 상환액이 4,000만 원이 되는 수준까지만 대출받을 수 있는 것입니다.

지연배상금

채무 이행이 지연된 경우, 대출금에 부과하는 배상금 연체이자율 금리수준 3 최고 연 12 대출 가능 여부 및 최종 대출금액은 고객 신용도, 소득, 담보 방식, 보유 중인 다른 대출 등에 따라 달라질 수 있습니다. 자금 제공 비용의 상승, 금융당국의 정책 변화 등 금융시장 변화에 따라 대출조건이 변경될 수 있습니다. 대출 약정 조건에 따라 대출 이자 아니면 원금을 약정한 날에 납입상환하지 않을 경우 지연 이자율이 적용되며, 납부해야 할 원리금이 일정 기간 이상 연체될 경우 계약 만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

만기 도래 시 거래 실적, 신용등급, 개인 신상이직 및 퇴사, 소득 등 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 아니면 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.

하나은행 아파트담보대출 금리

기본금리는 대출금액 2억, 기간 35년주택외 부동산1년, 비거치식.분할상환방식, 주택구입자금용도 , 신용등급 3등급인 이용자에게 적용한 금리 입니다. 중도상환수수료 계산 방법 입니다. 중도상환대출금액 X 비거치식 분할상환 방식은 1.3 X 중도상환약정잔여일수 divide 중도상환약정기간으로 하며, 최초 대출일로부터 3년기한연장 포함까지 적용합니다. 단, 잔여기간 3개월 이내 상환 시 면제. 편하게 1.3 부터 기간에 따라 조금씩 비중이 줄어드는 구조가 3년 동안 이어진다고 생각하시면 됩니다.

금융당국에 경고

금융당국은 늘어나는 가계부채의 원인 중 하나로 50년 만기 대출을 지목했습니다. 지난 16일 열린 은행장 및 정책금융기관장 간담회에서 김주현 금융위원장이 대출한도를 늘리기 위해 50년 만기 대출이 사용되거나, 비대면 주택담보대출에서 소득 확인이 제대로 이루어지지 않고 있다라고 말했습니다. 상식을 벗어난 DSR 규제 우회가 아닌지 검토하겠다고 경고했습니다.

50년 주택담보대출의 영향은?

2021년에, 40년 주택담보대출이 출시할때만 해도 주택시장에 영향이 있다고 봤습니다. 2021년부터 과거 만기 30년에서 40년으로 늘린 상품을 선보였고, 카카오 뱅크에서는 2022년부터 45년 만기 단, 대출 신청자가 만 39세 이하일 것 상품을 선보였습니다. 대출기간이 길어질 수록, DSR 규제로 인해 1 대출한도가 늘어나고, 같은 대출금액일 경우 대출기간이 길어질 수록 2 매달 부담하는 금액도 줄어들게 됩니다.

원리금 균등 상환 기준으로, 차이가 얼마나 나는지 한번 직접 찾아봤습니다. 대출금액 10억금액이 크지만 쉽게 비교하기 위해, 연이자 4.22 현재 혼합형 금리, 원리금균등 기준입니다. 대출기간이 길어질수록 총 대출이자가 늘어나지만, 대신 그만큼 매달 상환하는 금액 부담도 줄어듭니다.

KEB하나은행

KEB하나은행의 50년 만기 아파트담보대출 상품은 3가지가 있습니다. 상품명은 하나 아파트론, 하나원큐 주택담보대출, 하나 변동금리 모기지론입니다. 최저금리는 4.42, 우대금리는 최대 1.5를 받아보실 수 있습니다. 상환방식은 원금균등분할상환방식과 원리금분할상환방식, 만기일시상환계획을 제공해주고 있습니다. 고정금리와 변동금리로 상품을 이용하실 수 있으며, 중도상환 시 수수료는 1.2 1.4입니다.

개념 한입

DSR총부채원리금상환비율 Debt Service Ratio의 약자로 소득에서 부채가 차지하는 비율을 말합니다. 일반적으로 DSR이 낮을수록 돈을 빌리기 어려워집니다. 가계부채가 크게 증가할 때 금융당국은 DSR의 상한선을 정해 대출을 제한합니다. 아파트담보대출 자신이 보유한 주택 부동산을 담보로 돈을 빌리는 것입니다.

자주 묻는 질문