반포동반포리체 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 364억 (20220118 Update)

반포동반포리체 아파트 실거래 분석, 110㎡가정 364억 (20220118 Update)

개인적인 기록 겸 정리해보았습니다. 조금 내용이 길어요 3곳의 아파트를 기록합니다. 반포자이 2009년 사용승인, 총 3,410세대반포리체 2011년 사용승인, 총 1,119세대서초래미안 2003년 사용승인, 총 1,129세대 아래는 아파트실거래가, 아실 앱에서 뽑은 자료입니다. 반포에서는 유사한 연식같은 평형으로 반포래미안퍼스티지 반포자이 반포리체 순으로 시세를 형성해 왔어요.

반포의 2023년 현재 시세

위사진에서 왼쪽이 반포자이, 우측이 반포리체 매물 현황인데, 여전히 반포자이는 최고실거래가 39억에서 많이 떨어졌는데도 전세 금액 더 빨리 빠지니, 여전히 전세가율이 너무 낮네요. 어쩌면 전세 11억 7천만 매매 28억으로 쳐도 41.7 정도의 전세가율. 2009년식 아파트인걸 감안하면 여전히 싸다고 보기는 힘든. 반면 반포리체가 좀더 신식 아파트이지만, 반포자이보다. 살짝 저렴합니다. 보니 오히려 전세가율은 높습니다.

서초래미안을 볼까요? 서초래미안은 1년 사이 전세 금액 정말 많이 빠졌네요 연식이 있어서 그런지, 전세 16억까지 거래된 게 9.5억까지 폭락이라니. 전세가율은 어쩌면 9.523.3 40.7 수준입니다.

가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

대치 주요아파트들의 3년간 과거 시세 정리

두 곳의 아파트를 기록합니다. 래미안대치팰리스 1단지 2015년 사용승인, 1,278세대대치삼성래미안 1차 2000년 사용승인, 960세대

래미안대치팰리스는 대치 대장주임에도 토지거래허가제로 인해 34평 기준, 2022년 실거래가 매매 최고가 33억, 전세 금액 19억 정도로 굉장히 전세율이 높게 나왔어요. 대치삼성 1차는 2000년식이라는, 재건축도 신축도 아닌 20년 넘은 애매한 구축입니다.

보니, 좀 더 큰 평수이지만 저렴하게 37평 2022년 실거래가 매매 27억, 전세 16.5억 정도로 거래되었습니다.

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점dot으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

대치의 2023년 현재 시세

래미안대치팰리스와 대치삼성 1차 매물 현황 보시죠. 래미안대치팰리스는 여전히 토지거래허가제 영향인지 전세가율이 살짝 높네요. 약 51.7 인접한 대치삼성은, 20년 넘은 아파트입니다. 보니 더 넓어도 싸지만 그래도 대치라. 전세-거래되는 가격 비율 45.83 같은 연식으로 묶자면, 반포자이반포리체래미안대치팰리스, 서초래미안대치삼성1차를 서로서로 비교하실 수 있는데, 유사한 연식끼리 비교했을 때 대치가 반포보다.

510 정도 전세가율이 높습니다. 분명히 토지거래허가구역 아파트단지들의 전세가율이 비교적 높아서 반포보다는 대치를 추천할 수 밖에 없습니다.

자주 묻는 질문