아파트 가격, IMF이후 가격 상승률보다 더 높아

아파트 가격, IMF이후 가격 상승률보다 더 높아

작은 생각의 복리 효과 연말정산 미리보기 서비스는 올해 9월까지 신용카드 사용금액과 1012월은 작년 연말정산 내용을 기초로 제공해 줍니다. 기초로 제공된 내용에서 각자 올해 예상 총급여액 및 기납부 소득세액먼저 낸 세금을 수정하여 미리 환급액 혹은 납부액을 알 수 있는 것입니다. 올해가 아닌 작년 데이터를 사용하기에 실제 연말 정산 결과와 당연히 차이가 있을 수 있지만, 그 차이가 크지는 않을 것입니다. 올해 첫 입사한 근무자는 작년 연말정산 자료가 없기에 19월 신용카드 금액 등을 따로 입력해야 합니다.

그럼, 이제 연말정산 미리보기를 진행해 보자.이용절차는 아래와 같다. 1단계는 신용카드 소득공제액 계산하기입니다. 아래 그림의 번 2021년 지급명세서 불러오기를 클릭합니다.

매매대금 설정

매매부동산이 시가와 30프로, 혹은 3억원 이상 차이나면 증여시 과세가 됩니다. 너무 싸게 부동산을 매매하는 것을 돈을 받지 않고 그냥 주는 것과 다름없으므로, 매매대금에서 과세되는 기준이 있었으나 시가와 30프로 혹은 3억원 이상 다른 것이 기준이 됩니다. 반대로 생각하면 위 기준은 매매대금을 할인하여 매각할 때 용인될 수 있는 기준이 되는 겁니다. 시가는 부동산 사이트에서 조회 가능합니다. 예를 들어 설명하면 매매하려는 부동산 주소로 검색했는데, 아래와 같은 검색 결과가 나왔다면 중간 시세는 5억5천정도 됩니다.

층수는 집값 상승중임을 고려하여 5억6천을 시세로 평가한다면 시가의 30할인된 금액은 3억9200만원5억6천0.7입니다. 즉 3억9200만원 이상 매매대금을 설정하면 양도세가 부가되지 않습니다.

2021년 수도권 아파트 매매 가격 상승률 비교

수도권 아파트 매매 가격은 올 9월까지 20.88% 올랐습니다. 2001년 당신 19.88의 매번 상승률을 뛰어넘었고요. 2006년 매번 상승률은 24.6인데요. 현재의 추세라면 이 상승률도 뛰어 넘을 가능성이 높다고 전망하고 있어요. 2020년과 비교했을 때 올 9월까지의 아파트 가격 상승률이 지난해 보다. 2배나 높은 상황입니다.

32 증빙자료 확보

그리고 증여가 아니라 돈을 빌려서 가족간에 부동산을 매매하였다면 실제로 돈을 빌려서 부동산을 매매해야 합니다. 실제로 돈을 빌리지 않았으면서 계약서만 빌린것으로 하고 부동산을 매매하였다면 이 혹은 증여로 판단되어 과세될 수 있습니다.

따라서 돈을 빌려서 이자 및 원금을 지급하였다는 증빙데이터를 갖고 계셔야 합니다. 나중에 조사시 증빙자료가 없습니다.면 증여로 판단되어 과세가 될 수 있기 때문입니다.

만약 빌린돈에 관하여 이자를 지급했거나 원금을 일부씩 갚았다면 계좌이체 방법을 통해 지급하여 이체 증빙데이터를 꼭 확보하셔야만 증여로 과세되지 않습니다.

가족간의 세대분리

최우선으로 부부간의 세대분리는 안됩니다. 자녀와 부모님세대주간의 세대분리는 가능합니다. 단, 이때는 조건이 붙습니다. 자녀가 거주지와 주소를 이전하여 다른지역에 사는 것이 필수이며 만 30세 이상이거나 혼인을 했을경우, 직계존속이 사망한때 등의 한가지 요건이 충족한다면 세대분리가 가능합니다.

만 30세이전이 부모로부터 세대분리를 할때에는 혼인을 했거나 부모님이 죽은 경우, 종합소득등이 있는 경우는 세대분리가 가능합니다.

즉, 직장으로 인해 타지를 갔을때는 세대분리가 가능하다고 보시면 됩니다.

부동산 매매대금 마련

부동산을 매매하려는데 자금이 부족하면 일부분은 증여를 받을 수 있습니다. 가족간에 증여는 10년간 5천만원 범위에서 증여세 부담없이 증여가 가능합니다. 즉 매매대금에서 5천만원은 증여로 대체할 수 있습니다. 그래도 매매대금이 부족하면 부동산을 담보로 대출을 받으면 됩니다. 기존에 매매물품에 담보대출이 있다면 담보대출을 승계받아도 됩니다. 그래도 매매대금이 부족하면 없으면 매도인으로부터 돈을 빌려서 매매대금을 지급하면 됩니다.

이 경우에는 금전소비대차계약빌려주는 인원은 금전의 소유권을 이전하고, 빌리는 인원은 빌린 금전과 동일한 종류질양의 물건을 반환할 것을 약속함으로써 성립하는 합의를 작성하거나 금전소비대차합의를 대신하여 차용증을 작성하면 됩니다.

편법으로 세대분리 했을 때 적발이 되면 3년이하의 징역 혹은 천만원 이하의 벌금에 처해집니다. 우리나라는 학군등에 따라 두드러지게 위장전입을 많이 하는 나라입니다. 고위공직자의 필수조건중에 하나가 부적절한 세대분리, 즉 위장전입이 있었냐에 따라서 청문회에서 낙마 되는 경우도 있습니다. 오늘은 세대분리에 관련해서 알아보았습니다. 세대분리가 마냥 장점만 있을것 같지만 단점도 있습니다. 한가지예로 세대주가 된다면 의료보험 납부액이 달라질 수도 있습니다.

잘 알아 보시고 현명한 선택하시길바라겠습니다.

자주 묻는 질문