LTV DSR 계산기 및 주담대 대출금액 한도 계산법, 부부합산 등 완벽 총정리

LTV DSR 계산기 및 주담대 대출금액 한도 계산법, 부부합산 등 완벽 총정리

주택담보대출 상환방식은 원금균등상환방식과 원리금균등상환방법 그리고 체증식상환방법 등이 있었으나 여기에서는 원금균등상환과 원리금균등상환 방식에 관련해서 알아보고자 합니다. 이자 계산기를 통하여 총대출이자는 어떤 방식이 더 적은 지 매월 상환해야 하는 금액은 어떤 방식이 더 많고 적은 지 등을 살펴보겠습니다. 1. 원금균등상환방법 뜻 2. 원리금균등상환방법 이란? 3. 원금균등과 원리금균등의 비교 원금균등상환방식이란 대출원금만 전체상환 기간으로 나누어서 일정한 금액으로 균등하게 하고 여기에 원금의 잔액에 따라 이자를 합쳐서 상환하는 방식입니다.

DSR 부부합산

부부의 연소득을 합산하여 대출 한도를 높일 수 있습니다. DSR 40 한도로 대출 한도를 계산할 때 부부가 맞벌이라면 부부의 소득을 합산하여 한도를 높일 수 있습니다. 내 연소득 5천만원으로 대출을 받을 경우 월 상환액 기준 166만원까지 대출이 가능하지만 배우자 연수입이 5천만원이라면 부부합산을 통해 월 상환금액 기준으로 333만원까지 대출이 가능해지는 것입니다. 단, 상대 배우자가 주담대를 보유하고 있지 않을 경우 소득 합산이 가능하며 부채도 합산하여 계산됩니다.

만약 배우자가 신용대출이 많습니다.면 오히려 부부합산이 더 불리할 수도 있으므로 비교해본 후 결정해야 합니다. – 소득의 종류는 증빙이 가능한 증빙소득(일반적으로 근로소득, 사업소득)과 인정소득, 신고수입이 있으며 증빙소득, 신고소득만 부부합산이 가능합니다.

DSR 계산기 계산결과 비교하기

1 원금균등상환, 실제 첫해 납부 이자 기준 DSR 36.36 연간 원금상환액은 833만원, 연이자 상환액은 984만원이고 1년간 총 원리금 상환액은 1818만원으로 DSR은 36.36가 됩니다. 이자는 원금균등상환이기 때문에 첫 해의 이자가 높은 편입니다. 2 원금균등상환, 평균이자기준 DSR 26.69 원금균등상환의 경우 첫 해 이자로 계산하기도 하고 30년 이자의 평균을 내어 계산하기도 한다고 하니 경우에 맞게 계산하면 되는데요. 평균 이자로 계산할 경우 연소득 위에 있는 초년도 이자 기준 체크를 해제하면 됩니다.

계산해보시면 30년간의 총 이자인 1.5억을 30년으로 나눈 500만원 정도가 연 이자로 계산되어 DSR이 확 낮아집니다.

9억 이하 주택 구매 시 DSR 미적용?

특례보금자리론이 신설되고 9억 이하 주택 구매 시 DSR 미적용시키는 것이 아니냐는 이야기가 나오고 있습니다. 23년에는 한시적으로 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 합쳐서 특례보금자리론으로 운영됩니다. 소득제한 없이 시세 9억이하 주택을 산다는 무주택자는 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다. 금리는 연 45대로 예상되고 있습니다. 기본적으로 보금자리론은 LTV, DTI만 적용되고 DSR 적용이 되지 않기 때문에 기존의 보금자리론처럼 50년 만기가 가능하고 DSR 적용에서 제외된다면 무주택자들이 주택 구매 시 대출이 좀 더 원활할 것으로 보고 있습니다.

방공제란?

방공제에서 방이 말 그대로 우리 집에 있는 방을 의미합니다. 아파트는 방 개수만큼이 아니라 방 한 개를 뺀다고 말하는데 지역마다. 그 금액이 달라집니다. 방공제는 한 마디로 은행의 안전장치인데요. 만약 문제가 생겨 은행에서 아파트를 경매에 넘기고 대출금을 회수하려고 하는데, 만약 제가 아파트에 세입자를 두었다면 은행이 집을 경매에 넘겨 모든 금액을 회수할 수 있는 것이 아니라 그 임차인의 최우선변제금액을 먼저 줘야 합니다.

이런 경우에 대비하여 미리 이 금액을 대출한도에서 제하는 것인데요. 예를 들어 조정대상지역인 경기도 의왕시의 시세 8억 아파트를 매수한다고 생각해보겠습니다. 1 9억 이하 조정대상지역의 LTV는 50로 집 시세의 절반인 4억 대출한도지만, 방공제로 최우선변제금액인 4천 3백만원을 제외된 3억 5천 7백만원으로 대출한도가 줄어듭니다.

DSR 계산기 사용법

DSR 계산기를 이용하여 예시를 계산해보겠습니다. 만약 연소득 5천만원인 사람이 5억짜리 집을 구매하기 위해 4 금리로 2.5억 대출을 30년 원금균등상환으로 받으려 한다면 DSR은 어떠한 식으로 될까요? 1 연소득을 입력합니다. 2 대출 종류를 입력합니다. 주택담보대출이므로 주담대, 원금균등상환을 선택했습니다. 3 대출금을 입력합니다. 총액과 잔액을 입력합니다. 이제 받을 예정인 대출금에 대해 계산하는 것이므로 잔액과 총액이 동일하고 만약 이미 실행 중인 대출이라면 잔액을 확인하여 입력해줍니다.

4 대출기간을 입력합니다. 총 기간과 잔여기간을 입력합니다. 5 금리를 입력합니다. 6 다른 대출을 추가하려면 버튼을 누르고 추가 입력합니다.

고정금리 vs 변동금리

금리인하 요구권 금리인하 요구권은 개인이나 기업이 금융회사로부터 대출을 받은 다음 신용상태나 상환능력이 대출 당시보다.

자주 묻는 질문