총부채상환비율DTI산수기 사용해 계산해보자
부동산 등의 시가표준액(지방세법 제4조) ① 토지 및 주택에 대한 시가표준액은 ”부동산 가격공시에 관한 법률”에 따라 공시된 가액으로 합니다. 다만, 개별공시지가 아니면 개별주택대략적인 가격이 공시되지 아니한 경우 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 아니면 구청장(자치구의 구청장을 말함)이 ”부동산 가격공시에 관한 법률”에 따라 국토교통부장관이 제공한 토지가격비준표 아니면 주택가격비준표를 사용하여 산정한 가액으로 하고, 공동주택대략적인 가격이 공시되지 아니한 경우 지역별·단지별·면적별·층별 특성 및 거래가격 등 고려하여 행정안전부장관이 결정하는 기준에 따라 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수 아니면 구청장이 산정한 가액으로 합니다.
□ 재산세(기준연도 2021년)
◯ 재산세의 납세의무자
– 재산의 모습 과세기준일인 해마다 6월 1일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 자는 재산세를 납부할 의무가 있습니다. 이 때 재산소유 귀속 주체는 재산의 모습 납부일이 아닌 과세기준일인 해마다 6월 1일을 기준으로 하고 있기 때문에, 6월 1일 매매 시는 매수자가, 6월 2일 매매 시는 6월 1일 기준 소유자인 매도자가 재산세를 부담하게 됩니다.
신DTI
DTI = 총빚 상환비율 DTI는 총빚 상환비율의 줄인 말로 간단하게 설명하자면, 대출자의 금융빚 빌린돈을 갚다 능력을 연간 소득으로 따져 대출 한도를 정하려면 이럴때 연 소득에서 대출금이 차지하는 비율을 DTI라고 합니다. 연 총소득에서 부채의 연간금상환액이 차지하는 비율 계산하는 법도 달라졌는데요. 새로운 집을 구매하기 위해 대출을 진행하는 이전 DTI 방식, 즉, 대출원리금 + 기타 빚 이자였는데, 신DTI 방식은 이전 집의 원금과 이자를 더한 원리금까지 계산하게 됩니다.
한국공인중개협회 제의 부동산 중개 수수료
위에서 설명한 것과 같이 합의를 좀더 합리적이고 중간선에서 타협할 수 있게 만들어 놓은 것이 바로 대한민국 공인중개협회에서 제시한 부동산 중개 수수료율 비율입니다. 비율은 아래의 표에서 확인해 보실 수 있습니다.
아래의 표에 따라 자기가 거래하는 부동산의 종류에 따라서 부동산 수수료를 개산해 보면 도움을 받을 수 있습니다. 이전까지의 비율이 조금 달라저 새로운 정보를 전달드립니다.
2021년 12월 30일 최신화된 정보량 입니다. 먼저 거래 종류에 따라 다릅니다. 부동산 매매 (구매), 부동산 임대(월세,전세), 오피스텔 ,토지및 상가의 따라서 다릅니다.
매매 부동산 중개수수료율 요율
위의 표를 참고하여 부동산 중홀로 혹은 매도인과 수수료율 비율을 정하면 됩니다. 예를들어 자기가 거래하는 금액이 4,000만원일 경우 상한 요율을 넘지않고 최대한도금액을 넘지 않는 선에서 결정하는 것이 좋습니다.
따라서 4,000만원 * 0.006 = 240,000원으로 최대한도액을 넘지 않는 선이 됩니다. 물론 상한요율을 조정해서 더 낮은 비율로 계산할 수 있지만 거의 모든 중개인이 상한 요율의 최대선에서 받으려고하니 다른 부분을 조정하여 중개인과 타협할 수 있습니다.
부동산 중개수수료율 계산기
위에서 부동산 중개수수료를 계산하는 법을 알려주었지만 복잡하게 될 경우 한꺼번에 계산을 할 수 있는 부동산 중개수수료율 계산기가 있습니다. 여러가지 사이트에서 부동산 중개 수수료율 계산기를 공짜로 사용해 볼 수 있으니 부동산 거래를 고려하실때 참고해 보시기 바랍니다. 부동산 중개 수수료율 계산기를 이용할 때는 최신 정보가 아닌경우 계산용기구 비용이 달라지기 때문 꼭 위에서 언급한 부동산 중개 수수료비율이 맞는지 확인해 주시기 바랍니다.
1. 서울특별시 부동산 중개 수수료율 계산용기구 서울특별시에서 제공되는 중개 수수료율 계산용기구 입니다. 아래 버튼을 통해 사이트로 접속해 보실 수 있습니다. 행정부 기관에서 제공하는것 만큼 신뢰성이 높습니다. 스크롤을 내려 하단으로 가면 본인에게 해당하는 정보를 입력하여 부동산 중개 수수료를 알 수 있습니다.
양도세 계산기
양도세 계산기는 부동산계산용기구 앱을 이용하여 편하게 계산할 수 있습니다. 주택이란 공부상의 용도와 관계 없이 사실상 주거용으로 활용하는 건물을 말하는데, 용도가 불분명하면 공부상의 용도에 따라 과세됩니다. 다주택자에 대한 양도소득세, 종합소득세금 등이 중과되면서 있으므로 보유한 상품이 주택인지를 반드시 분류하고 매매해야 분한 납세의무가 발생하지 않습니다. 가장 분명한 것은 주택분 재산세가 납부되는지를 보면 주택여부를 판단 할 수 있습니다.
연관 FAQ 자주 묻는 질문
재산세(기준연도 2021년)
◯ 재산세의 납세의무자- 재산의 모습 과세기준일인 해마다 6월 1일 현재 재산을 사실상 소유하고 있는 자는 재산세를 납부할 의무가 있습니다.
신DTI
DTI = 총빚 상환비율 DTI는 총빚 상환비율의 줄인 말로 간단하게 설명하자면, 대출자의 금융빚 빌린돈을 갚다 능력을 연간 소득으로 따져 대출 한도를 정하려면 이럴때 연 소득에서 대출금이 차지하는 비율을 DTI라고 합니다.
한국공인중개협회 제의 부동산 중개 수수료
위에서 설명한 것과 같이 합의를 좀더 합리적이고 중간선에서 타협할 수 있게 만들어 놓은 것이 바로 대한민국 공인중개협회에서 제시한 부동산 중개 수수료율 비율입니다.